Onroerend goed: overdracht, verkoop en koop
Heeft u een huis gekocht of juist verkocht? Van harte gefeliciteerd!
Voor de overdracht van een woning is notariële tussenkomst wettelijk voorgeschreven. Wij maken de leveringsakte graag voor u op, nadat wij hebben onderzocht of aan alle vereisten is voldaan. Daarom ontvangen wij graag tijdig van koper en verkoper de reeds gesloten koopovereenkomst. Wat zijn de afspraken die tussen koper en verkoper gelden? Ook kunnen wij u uiteraard van dienst zijn bij het opstellen van de overeenkomst.
Per notariskantoor verschillen de tarieven voor het opstellen van een koopovereenkomst of een leveringsakte. Voor u is het belangrijk deze tarieven goed te vergelijken. Het is daarbij wel van belang dat u ook een goed beeld heeft van de expertise en kwaliteit van het kantoor. Niet altijd is de goedkoopste notaris de beste.
Wij vinden dat u het beste geholpen ben als u een goede, eerlijke prijs wordt berekend voor kwalitatief hoogwaardige en persoonlijke dienstverlening.
Voor het opstellen van een koopovereenkomst of een leveringsakte bieden wij u een vaste prijs, waarbij we alleen voor echt onvoorziene bijzonderheden of meerwerkzaamheden een voorbehoud maken. Onder deze bijzonderheden of werkzaamheden worden begrepen: het uitzoeken van de bevoegdheid tot levering bij gescheiden of overleden personen of het overtypen van erfdienstbaarheden die langer zijn dan twee pagina’s.
Wilt u graag meer weten?
Bel ons gerust voor meer informatie of vraag een vrijblijvende offerte.
Let op! Aanpassing Overdrachtsbelasting per 1 januari 2011
Met ingang van 1 januari 2011 is de Wet op belastingen van rechtsverkeer (over de overdrachtsbelasting) aangepast. Deze belasting wordt ondermeer geheven bij de overdracht van woningen. Gelet op de wijzigingen raden wij u aan om in het geval van door(ver)koop van een woning in 2011 goed op te letten en uw vragen direct voor te leggen aan Notariskantoor Grijmans Dierckxsens.
Oude situatie:
Voorheen gold dat wanneer een woning - binnen zes maanden na een vorige verkrijging - opnieuw werd overgedragen aan een nieuwe eigenaar, alleen de eventuele extra waarde van de woning sinds de vorige verkrijging (= de winst) met overdrachtsbelasting werd belast. Bijna altijd werd bij een doorverkoop binnen zes maanden afgesproken dat de nieuwe eigenaar het belastingvoordeel afstond aan de vorige eigenaar, die zo feitelijk geen overdrachtsbelasting betaalde voor de vorige verkrijging. Hieraan waren geen nadelige gevolgen verbonden voor de verkrijger of de oude eigenaar.
Enkele wijzigingen:
- Met ingang van 1 januari 2011 (tot en met 31 december 2011) wordt deze termijn van zes maanden tijdelijk verlengd naar twaalf maanden in geval van doorverkoop van een woning. Voor niet-woningen verandert de termijn niet. Tevens dient de vorige verkrijging van de woning in 2011 plaats te hebben gevonden.
- Met ingang van 1 juli 2011 wordt voortaan overdrachtsbelasting geheven indien de nieuwe eigenaar (bij de doorverkoop) het belastingvoordeel afstaat aan de oude eigenaar (zoals voorheen juist gebruikelijk was). Hierover werd in de oude situatie geen overdrachtsbelasting geheven.
Neemt u voor meer informatie contact met ons op?